□記者 徐啟峰 李國(guó)閣

本報(bào)訊 5月24日，周口泰地現(xiàn)代城三期業(yè)主委員會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)委會(huì)）正式發(fā)布公告，宣布全國(guó)公開(kāi)招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作圓滿(mǎn)結(jié)束。經(jīng)過(guò)嚴(yán)格評(píng)審，碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司周口分公司以綜合評(píng)分第一的成績(jī)成功中標(biāo)，成為該小區(qū)新晉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這一結(jié)果標(biāo)志著該小區(qū)業(yè)主歷時(shí)4年的維權(quán)行動(dòng)取得關(guān)鍵性突破，也為周口市社區(qū)治理樹(shù)立了市場(chǎng)化改革的新標(biāo)桿。

周口泰地現(xiàn)代城三期是我市知名大型社區(qū)，建筑面積逾30萬(wàn)平方米，居住人口超萬(wàn)人。自2014年交房以來(lái)，該小區(qū)長(zhǎng)期由開(kāi)發(fā)商關(guān)聯(lián)物業(yè)公司管理，但因電力設(shè)施未移交、排水系統(tǒng)缺陷、消防隱患頻發(fā)及物業(yè)不作為等問(wèn)題，業(yè)主飽受困擾。

2021年該小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后，多次要求物業(yè)公司整改并移交公共收益，均未獲回應(yīng)。2024年7月，業(yè)委會(huì)通過(guò)法律訴訟與法院調(diào)解爭(zhēng)取權(quán)益，但因?qū)Ψ铰募s不力，最終于2025年3月啟動(dòng)業(yè)主大會(huì)表決程序，“解聘原物業(yè)公司并面向全國(guó)公開(kāi)招標(biāo)物業(yè)企業(yè)”的決議通過(guò)比例高達(dá)95.99%。

本次招標(biāo)嚴(yán)格遵循“質(zhì)價(jià)相符”原則，吸引了5家國(guó)內(nèi)知名企業(yè)參與。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由4位行業(yè)專(zhuān)家和1位業(yè)主代表組成，從服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、改造方案等多維度綜合評(píng)分。

碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司周口分公司憑借智慧安防改造、停車(chē)位優(yōu)化等專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃脫穎而出，并積極響應(yīng)招標(biāo)需求，投標(biāo)文件質(zhì)價(jià)相符，整改方案細(xì)致全面。

業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，新物業(yè)服務(wù)合同將確保服務(wù)透明化，并監(jiān)督新物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)小區(qū)公共設(shè)施改造及品質(zhì)提升。

此次招標(biāo)是周口市首例完全由業(yè)委會(huì)主導(dǎo)的全國(guó)性物業(yè)選聘案例。河南穎濱律師事務(wù)所律師陳雪玲指出，業(yè)主通過(guò)法定程序凝聚共識(shí)，以“程序正義”推動(dòng)“實(shí)體正義”，為《民法典》框架下的共有權(quán)管理提供了實(shí)踐樣本。

目前，中標(biāo)結(jié)果已在中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)等平臺(tái)公示，物業(yè)交接工作即將啟動(dòng)。