一、項目基本情況與招標范圍 1.項目名稱：東方明珠城市綜合體前期物業(yè)服務項目，位于扶溝縣將軍路東側、大新公路南側，規(guī)劃用地面積35108.4㎡，規(guī)劃建筑面積159910㎡。項目基本情況詳見投標人須知正文。2.招標范圍：東方明珠城市綜合體前期物業(yè)服務項目物業(yè)管理全部內容。

二、項目資金 費用來源于全體業(yè)主，招標控制價約為每年382萬元（擬住宅：1.6元/㎡/月，商業(yè)：3.2元/㎡/月，地下車位：65元/個/月）。

三、服務期限 按年度計算，從簽訂合同之日起至本物業(yè)首次業(yè)委會確定物業(yè)服務企業(yè)并簽定物業(yè)服務合同之日終止。

四、投標人資格要求 1.有效的營業(yè)執(zhí)照，經營范圍包含物業(yè)服務，具有獨立法人資格和承擔民事責任的能力。2.投標人須在河南省物業(yè)管理綜合監(jiān)管平臺注冊登記。3.具有履行物業(yè)服務合同所必需的物業(yè)服務設備和專業(yè)技術能力。4.有依法繳納稅金的良好記錄，參加招標活動近三年內，在經營活動中無重大違法記錄。5.投標人擬派項目經理須持有物業(yè)經理證書或物業(yè)管理師證書。6.本項目不接受聯合體投標。7.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、報名信息1.報名方式：河南省物業(yè)管理綜合監(jiān)管平臺線上和實際報名地點同步進行。2.報名時間2025年8月4日至2025年8月8日（不少于 5 個工作日） 8時至12時、15時至17時，逾期不予受理。報名地點：周口市交通大道與文明路交叉口西南角二樓辦公室。3.報名時需提供資料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證（或被委托人身份證）及投標人資格要求中的全部資料。上述證件均需提供原件，另提供加蓋企業(yè)印章的復印件一份（網上可查）。代理機構對上述資料的審驗并不作為投標資格最終認定，開標后由評審委員會審核，不符合該項目資格條件的投標文件將被拒絕。4.招標文件售價：300 元/本，售后不退。

六、發(fā)布公告的媒介 本次招標公告在河南省物業(yè)管理綜合監(jiān)管平臺、周口市物業(yè)服務行業(yè)協(xié)會網站、 《周口日報》同步發(fā)布。

七、開標時間及地點 1.開標時間（即投標文件接收截止時間）：2025年8月26日9時30分。2.開標地點：周口市物業(yè)服務行業(yè)協(xié)會會議室。

八、招標聯系事項 招標人：河南亨景源房地產有限公司，聯系人：郭經理，聯系電話：18939626886。代理機構：周口市天宏工程管理有限公司，聯系人： 嚴經理，聯系電話：0394-8595895。監(jiān)督單位：扶溝縣住房和城鄉(xiāng)建設局，聯系人：王科長， 聯系電話：13323878772。

2025年8月4日